Modernizacja sklepu

Jakiś czas temu pisałem o założeniu ekipy remontowej, pomysł okazał się udany i bardzo korzystny zarobkowo.

Po wykonaniu dwóch zleceń dostaliśmy propozycje remontu następnego lokalu użytkowego, a okazało się, że jest to sklep samo obsługowy spożywczy znajdujący się w Warszawie na u. Zielnej.

A właścicielowi chodziło o całkowitą modernizacje wnętrza i powiększenie sklepu po przez wyburzenie ściany łączącej się z następnym lokalem i połączenie w ten sposób dwóch pomieszczeń w jedno, co spowodowałoby bardzo korzystną przestrzeń dla dalszego rozwijania się sklepu i zwiększenia jego asortymentu i funkcjonalności.

Po ustaleniu z właścicielem wysokości wynagrodzenia od wykonanej usługi przystąpiliśmy do dokładnego omówienia i sporządzenia harmonogramu prac, jakie mamy wykonać.

Po dokładny omówieniu okazało się, że mamy wybudować kominy wentylacyjne, ponieważ zmienił się całkowity układ pomieszczenia, co spowodowało bardzo złą cyrkulacje powietrza.

Trzeba było odnowić ściany, czyli otynkować agregatem mechanicznym gdyż powierzchnia była zbytnio duża, aby to wykonać ręcznie, gdysz zajęłoby to zbyt dużo czasu i pomalowaćwszystkie ściany.

Klient też zażyczył sobie wykonanie nowej instalacji elektrycznej, bo ta, która była dotychczas nie spełniała wymagań pomieszczenia i była bardzo przestarzała i nie ekonomiczna.

Oczywiście instalacja wodna musiała być wykonana od początku, ponieważ trzeba było przebudować w innym miejscu zaplecze sanitarne, dostaliśmy projekt od architekta wnętrz i tam gdzie dotychczas było zaplecze sanitarne miał powstać magazyn sklepu i miał być połączony z dotychczasowym zapleczem i pomieszczeniem gospodarczym.

Oczywiście właściciel musiał tagrze zamontować instalacje przeciw pożarową, ponieważ przepisy regulującą tą kwestie wymagają tego, aby zabezpieczyć lokal od pożaru i zmniejszyć zagrożenie utraty zdrowia pracowników i klientów.

Stare czteropiętrowe bloki

Był jeden ze styczniowych weekendów.Na dworzu było ponuro, dżdżysto,plucha,wiało nudą, gdy nagle zadzwonił telefon. Dzwonili znajomi. Co robicie? Usłyszałem w słuchawce! My nic - odpowiedziałem z sennym rozleniwieniem , a wy? zapytałem , po drugiej stronie usłyszałem : nudzimy się jak mopsy , więc może się spotkamy , zaproponowałem , ponieważ , znajomi wiedzieli , że u mnie jest remont , więc całą rodzinką poszliśmy do nich. Osiedle , na którym mieszkają składa się z kilku czteropiętrowych bloków , z którego każdy ma 5 klatek schodowych. Są to stare pokomunistyczne bloki z wielkiej płyty , w których oczywiście nie ma windy. Nie wiem , czy kiedyś nie istniała taka instytucja jak nadzór budowlany i kto to w ogóle nadzorował tego typu budowle. Przywitaliśmy się serdecznie , zaproszono nas do środka , dzieci pobiegły się bawić , a my zasiedliśmy w pokoju i zaczęliśmy pogaduchy. Mimo chodem napomknąłem , że musi ciężko być im bez windy , co jak się domyślałem zostało skwitowane tylko cichym pomrukiem. Znajomi przynieśli po drinku i zaczęły się ploteczki. Wspomnieli , że w bloku na przeciwko wczoraj na drugim piętrze , w mieszkaniu wybuchł pożar , nie mogłem uwierzyć w to co nam powiedzieli, że w tego typu budownictwie nie istnieją instalacje przeciwpożarowe , nie ma wyjść ewakuacyjnych. Potwierdzili także , że nie ma nic takiego jak ochrona przeciwpożarowa, jest chociaż jedna gaśnica na klatce schodowej? Nie mieściło mi się to w głowie , co usłyszałem. Wyobraźmy sobie , że mieszkamy w takim bloku , a pożar wybucha na parterze , odcinając nam jedyną drogę ucieczki klatką schodową , co się może wtedy nie daj boże stać z ludźmi mieszkającymi na wyższych piętrach. Jedyne co pozostaje w takiej sytuacji , to skok z okna , co naturalnie skończy się śmiercią lub trwałym kalectwem lub spalenie się żywcem we własnym  mieszkaniu. Po dłuższej rozmowie na ten temat doszliśmy zgodnie do jednego wniosku , czy w dwudziestym pierwszym wieku znajdzie się chociaż jedna mądra osoba z nadzoru budowlanego , ze spółdzielni mieszkaniowej , czy ze straży pożarnej , która wprowadzi przepis lub poczyni jakieś kroki w kierunku tym , aby ludzie mieszkający na takich osiedlach mogli spać spokojnie i nie martwić się , że pijany sąsiad zacznie podgrzewać sobie obiad i zaśnie lub zaśnie z papierosem w ręku , bo na tą chwilę według naszej opinii to ci ludzie są pod opieką ale tylko Pana Boga , a co z tymi co w niego nie wierzą ?

Project Management i certyfikat energetyczny

 

 

Project Management czyli; Zarządzanie projektami

Zarządzanie projektem – zbiór czynności wykonywanych w celu osiągnięcia wyznaczonych celów głównych i pośrednich w skończonym czasie. Zawiera się w nim między innymi planowanie, harmonogramowanie, realizacja i kontrola zadań potrzebnych do osiągnięcia celów projektu.

Najprościej można powiedzieć, że zarządzanie projektem to dziedzina zajmująca się efektywnym osiąganiem celów projektów przy jednoczesnej neutralizacji wpływu istniejących ograniczeń i ryzyka, jak również jest dziedziną zajmującą się budowaniem motywacji zespołu projektowego i właściwą komunikacją pomiędzy uczestnikami projektu.

Można też powiedzieć, iż jedną ze składowych zarządzania projektem jest praktyczna wiedza o eliminowaniu ryzyka porażki na poziomie całego cyklu życia projektu. Ryzyko w projekcie bierze się głównie z niemożliwości wyeliminowania niepewności związanej z przyszłymi wydarzeniami na każdym etapie projektu wynikającej z dynamiki komunikacji pomiędzy uczestnikami, zmiennej wydajności zespołów projektowych, błędnego planowania oraz czynników otoczenia zewnętrznego.

Z innego punktu widzenia, zarządzanie projektem można zdefiniować jako naukę o definiowaniu i osiąganiu celów przy jednoczesnej maksymalnie możliwej optymalizacji użycia zasobów (np. czasu, pieniędzy, ludzi, itd.).

Świadectwo charakterystyki energetycznej W wypadku zakupu lub wynajmu nieruchomości, począwszy od 1 stycznia 2009 roku zgodnie z dyrektywą unijną 2002/91/EC dla wszystkich nowych budynków i mieszkań wymagane jest posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej, tzw. certyfikatu energetycznego. Obszerne regulacje prawne dotyczące sporządzania i obrotu świadectw energetycznych zawarte są na stronach resortu Minsterstwa Infrastruktury: www.mi.gov.pl

Kto może sporządzać świadectwo?

Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku może sporządzać osoba, która jednocześnie spełnia 4 warunki

1. posiada pełną zdolność do czynności prawnych;

2. ukończyła^[6] co najmniej:

·        studia magisterskie

albo

·        inżynierskie na kierunkach architektura, budownictwo, inżynieria środowiska, energetyka lub pokrewnych

3. nie była karana za przestępstwo przeciwko mieniu, wiarygodności dokumentów, obrotowi gospodarczemu, obrotowi pieniędzmi i papierami wartościowymi lub za przestępstwo skarbowe;

4. posiada uprawnienia budowlane w specjalności architektonicznej, konstrukcyjno-budowlanej lub instalacyjnej albo odbyła szkolenie^[7] i złożyła z wynikiem pozytywnym egzamin przed ministrem właściwym do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej (obecnie Ministrem Infrastruktury).

 

Źródło

http://pl.wikipedia.org/wiki/Zarz%C4%85dzanie_projektami

http://www.energetyczni.pl/

 

Alarm przeciw pożarowy.

Wybrałem się do brata na ferie w odwiedziny, podrusz może była uciążliwa i długa. Przesiadanie się z autobusu na pociąg a później spowrotem na autobus nie należy do przyjemności, ale cóż zrobić jak się niema swojego środka transportu.

Po przyjeździe do braciszka i po przywitaniu się z jego dzieciakami usiedliśmy przy kolacji i zaczęliśmy rozmawiać na różne tematy i wspominać różne rzeczy związane z nami dwoma.

Po kolacji ulokowałem się wskazanym pokoju, po urządzeniu się w nim i rozpakowaniu zapaliłem sobie papierosa, aż tu nagle włączył się alarm zaczęło piszczeć aż uszy bolały.

Za chwile brat to wyłączył i przyleciał do mnie do pokoju i zwrócił mi uwagę, że w całym domu są zamontowane zabezpieczenia przeciw pożarowe, że niewolna palić w żadnym pomieszczeniu.

Co najgorsze to włączyła się instalacja tryskaczowa i narobiła wile szkud, za które brat musiał słono zapłacić żeby je usunąć.

Trzeba było malować ściany w pokoju i sprzątania, co nie miary, bratowa musiała wszystko suszyć i prać, co kosztowało ją też dużo pracy.

Byłem bardzo zdziwiony, że ma tak wypasioną chatę, zato on stwierdził, że to firma, która zajmuje się obsługą techniczną budynków doradziła mu, aby zamontował tego typu zabezpieczenia dla bezpieczęstwa zamieszkałych osób.

Oczywiście na wstępie po moim przyjeździe narobiło się bardzo dużo zamieszania no, ale jak ktoś ma pecha to, co zrobić.

Chodź braciszek nie kazał mi się tym przejmować, bo to jego wina, że mi nie powiedział, że takie bajery ma w domu, no a skąd ja miałem o tym wiedzieć jak nigdy się z takimi udogodnieniami nie spotkałem.

Budownictwo Komunalne

    Jest ciche, przytulne, ciepłe, domowe popołudnie. W zaciszu domowym całą rodziną siedzimy w dużym pokoju i kończymy zajadać obiad, kiedy nagle do drzwi ktoś nerwowo zaczął łomotać i co chwila dzwonić dzwonkiem. Wstałem, otworzyłem drzwi i do domu wpada zdenerwowany jubiler, który pod moim mieszkaniem ma swój lokal i ryczy: Co wy tu do jasnej ciasnej wyrabiacie!? Nie mam zamiaru obsługiwać klientów z parasolem w ręku. Leje mi się na łeb, przemoczone mam pół ściany, a dopiero niedawno zdążyłem odnowić sobie lokal. Zrobię wszystko, żeby dobrała wam się do tyłka obsługa techniczna budynków. Sprawdzą w końcu w tym domu systemy kanalizacyjne, rury, odpływy i tym podobne. Mam dosyć ciągłych remontów, malowania i cieknącego sufitu przynajmniej trzy razy w roku.Wystrzelił do mnie jak z karabinu tych kilka zdań.Pan jubiler zasapał się i rozkasłał.
  Kończąc przeżuwać w ustach resztkę mięsa z niedokończonego obiadu zdziwiony zamruczałem: Hola, hola, drogi sąsiedzie, u mnie jest wszystko w porządku, proszę wejść i sobie sprawdzić, że u mnie się nic nie dzieje. Ale mówiąc to żołądek zaczął mi dygotać, bo za każdym razem, kiedy go zalewałem, mówiłem mu to samo.
  Po przeprowadzonej inspekcji sprawdziliśmy, że faktycznie u mnie jest sucho i ta złość pod moim adresem jest zupełnie nieuzasadniona. Grzecznie pożegnałem fioletowego ze złości jubilera i z ulgą wróciłem dokończyć obiad. Kładąc się wieczorem spać, w głowie wciąż kołatała mi myśl, co to mogło się stać, że ten biedny człowiek znowu ma przemoczony lokal.
  Jakie było moje zdziwienie, kiedy rano wszedłem do łazienki i stwierdziłem, że terakota na podłodze jest odklejona i tańczy po niej jak pijany zając. Nie muszę chyba nikomu mówić kim była osoba, która zaraz po tym odkryciu zaczęła łomotać do moich drzwi.
    Mieszkam w budynku komunalnym, a w tego typu budownictwie jak coś się leje lub wali, to administracja sobie na to gwiżdże. Wezwałem hydraulika, który stwierdził, że pękła rura w ścianie i zaczął prace modernizacyjne - budowlane. Rozwalił pół glazury łącznie ze ścianą, na którą padło jego podejrzenie po czym zakręcił nam wodę i jak za dotknięciem czarodziejskiej różdżki- zniknął. Kiedy ponownie się pojawił pachniał jak by świeżo wrócił od szwagra z imienin. Pierwsze co zaczął, to była opowieść jakim to on nie jest fachowcem w zrządzaniu nieruchomościami, jak by to było najważniejsze w sprawie pękniętej rury.Mógł bym jeszcze długo opowiadać na ten temat ale wspomnę tylko o tym , że po przeprowadzonej naprawie przez wyżej wymienionego jego mościa do dzisiejszego dnia mam siwo w mieszkaniu , a glazurnik staje na głowie , żeby doprowadzić łazienkę do stanu jako takiej używalności.

W skrócie o systemach P.POŻ.

W skrócie o systemach P.POŻ.

 

System tryskaczowy składa się z;

1. Źródło zapasu wody

2. Pompowni

3. Stanowisk kontrolno alarmowych

4. Sieci rurociągów wraz z zainstalowanymi równomiernie tryskaczami na całym obszarze objętym ochroną 

5. Centrali sygnalizacji pożaru                                                                                                        monitorującej stan instalacji

 

Zasady działania instalacji tryskaczowych

Instalacja tryskaczowa mokra stanowi najbardziej rozpowszechnione urządzenie tryskaczowe. Przewody rozdzielcze i rozprowadzające są tutaj stale wypełnione wodą pod ciśnieniem.

Instalacja tryskaczowa typu suchego jest przeznaczona dla pomieszczeń, w których mogą występować ujemne temperatury. Przewody rozdzielcze i rozprowadzające w krytycznych obszarach nie są wypełnione wodą, lecz sprężonym powietrzem poczynając od stacji kontrolno - alarmowej.

Instalacja tryskaczowa sucha wstępnie sterowana stanowi kombinację ostrzegacza pożarowego i urządzenia tryskaczowego. Stosuje się ją wtedy, gdy bezwzględnie należy zapobiec niezamierzonemu wypływowi wody - na przykład w wyniku mechanicznego uszkodzenia tryskacza - przykładowo w pomieszczeniach, w których znajdują się cenne urządzenia elektroniczne.

 

Systemy sygnalizacji pożaru

Pożary powstają z różnych przyczyn. Sprawdzonym sposobem zabezpieczenie się przed tego typu przykrymi zdarzeniami jest instalacja zespołu urządzeń (czujek pożarowych, centrali alarmowej, sygnalizatorów)służących do samoczynnego wykrywania i przekazywania informacji o pożarze zwana systemem alarmu pożaru (SSP).

Systemy te stosuje się dla zabezpieczenia zróżnicowanych pod względem technicznym obiektów użyteczności publicznej, takich jak: szpitale, kina, szkoły, obiekty sportowe, zakłady produkcyjne, itp.

Podstawowymi elementami systemu sygnalizacji pożaru są

centrala sygnalizacji pożaru;

czujki pożarowe i akcesoria;

gniazda czujek pożarowych;

ręczne ostrzegacze pożarowe;

urządzenia sygnalizacyjne.

 

Systemy przeciwpożarowe

Rozróżniamy cztery podstawowe systemy

- Gaszenie wodą

- Gaszenie mgłą wodną

- Gaszenie pianą

- Gaszenie gazem

 

Źródło;

http://www.minimax.pl/index.php?option=com_content&view=article&id=30&Itemid=19

http://www.jutom.pl/systemy-sygnalizacji-pozaru.html

Odrestaurowanie budynku

Witam.

W poprzednim artykule pisałem, że ze znajomymi wpadliśmy na pomysł remontowania mieszkań.

Po udanym remoncie pierwszego mieszkania rozeszła się bardzo pozytywna opinia o naszej firemce i szybkości wykonywania usług, a tagrze o dokładności wykonywanych prac.

Dostaliśmy następną propozycję przeprowadzenie odrestaurowania zabytkowego obiektu znajdującego się na starym rynku w Poznaniu w bardzo malowniczym miejscu.

Oczywiście bardzo chętnie ją przyjęliśmy, bo bardzo dobre warunki nam zaproponowano finansowe.

Tylko, że wynikną nam Dość duży problem, bo trzeba było kogoś znaleźć z certyfikatem energetycznym, a to nie takie proste znaleźć kogoś konkretnego.

Okazało się, że trzeba wymienić całą instalacje energetyczną, odnowić tynki, a najgorsze w tym, że trzeba było to wykonać tak ja pierwotnie było zrobione i z takiego samego materiału.

Oczywiście odnowić wszystkie elementy drewniane i ich zakonserwować odpowiednymi środkami, a wymaga to dużo czasu i perfekcjonizmu od pracownika.

Zlecono na tagrze odnowienie elewacji, a polegało to na rekonstrukcji oszalowania drewnianego z drzewa sosnowego i jego zabezpieczeniu środkami konserwującymi, a tagrze zamontowanie instalacji przeciw pożarowej.

Prace trwały cztery miesiące przebiegały nawet bardzo sprawnie aż tu któreś popołudnie przyjechał koleś na kontrol budowlaną.

I się zaczęło!

Wpierw zażądał od nas wszystkich dokumentów i uprawnień, okazało się, że są w porządku to niemiał się, do czego doczepić.

Później doczepił się do naszych wykonywanych prac, że odcień farb nie taki.

Tłumacze mu, że otrzymaliśmy wszystkie dane od konserwatora zabytków, że farby były dobierane komputerowo, ale oczywiście facet uparł się i nie dało go się przekonać, stwierdził, że musi to osobiście sprawdzić.

Po zatem nie znalazł żadnych uchybień, co do prac konserwatorskich.

Klimatyzacja i wentylacja

Do niedawna klimatyzator kojarzył nam się z luksusowymi wnętrzami z zachodnich filmów. Dzisiaj te pożyteczne urządzenia, przynoszące ulgę w upalne dni, mogą zagościć i w naszych mieszkaniach. Warto więc dowiedzieć się, jak dobrze wybrać klimatyzator i jak wykonać prawidłowy montaż klimatyzacji. Sprawdź, co powinieneś wiedzieć przed zakupem

KLIMATYZACJA (od rzeczownika klimat) to regulowanie w pomieszczeniach zamkniętych czynników wpływających na stan powietrza temperatury, wilgotności, zapachu, jonizacji) oraz usuwanie z powietrza składników szkodliwych (kurzu, gazów trujących, bakterii).
Klimatyzacja to procesy nadawania powietrzu w pomieszczeniu określonych właściwości pożądanych ze względów higienicznych oraz ze względu na dobre samopoczucie ludzi lub też parametrów wymaganych ze względów technologicznych (np. nawilżanie, osuszanie, podgrzewanie, ochładzanie).
Klimatyzacja ma na celu zapewnienie komfortowych warunków w pomieszczeniach przeznaczonych dla ludzi lub zapewnienia optymalnych warunków w pomieszczeniach, w których odbywają się procesy technologiczne.

Klimatyzacja w domu ma kilka zalet. Jest bardziej wydajna niż zwykły wentylator: jeśli dobrze dopasujemy model do wielkości pomieszczenia – w domu będzie chłodno nawet w największe upały. Klimatyzator ma też precyzyjny układ regulacji temperatury – można ustawić go tak, aby we wnętrzu stale było np. 20^oC. 
Urządzenie automatycznie utrzymuje wilgotność powietrza na poziomie odpowiednim dla organizmu człowieka (40-60%) oraz zapewnia lekki przewiew – z prędkością około 20 cm/sek. się klimatyzatora.

W mieszkaniach można stosować klimatyzatory przenośne lub klimatyzatory split. Niektóre z nich mają dodatkowy wentylator wspomagający chłodzenie (zasysający powietrze z zewnątrz) lub elementy grzejne, dzięki którym można używać klimatyzatora również do dogrzewania pomieszczeń.

Sterowanie pracą klimatyzatora jest proste: za pomocą pokręteł i przycisków możemy ustawić temperaturę powietrza i szybkość wentylacji. W niektórych modelach jest timer, umożliwiający zaprogramowanie tych parametrów na 24 godziny.

WENTYLACJA (łac. ventilatio = przewietrzanie) jest to wymiana powietrza w pomieszczeniach, polegająca na usuwaniu powietrza zanieczyszczonego lub gorącego i doprowadzeniu powietrza świeżego lub chłodnego.
Zadaniem wentylacji jest usuwanie z pomieszczeń zamkniętych (biurowych, mieszkalnych, produkcyjnych i innych) powietrza zanieczyszczonego, a dostarczenie powietrza świeżego, czystego o określonej temperaturze, tzn. jego oczyszczenie i podgrzanie do wymaganej temperatury przed wprowadzeniem do pomieszczeń. Wentylacja poprawia – zgodnie z wymaganiami organizmu ludzkiego czy procesu produkcyjnego – stan i skład powietrza poprzez jego wymianę w pomieszczeniu.
Wentylacja powinna spełniać kilka warunków:
1. musi być ciągła, pracować podczas naszej nieobecności;
2. obsługiwać każde pomieszczenie, zapewniając stała wymianę powietrza;
3. zapewniać możliwość regulacji w celu dopasowania do tego co się dzieje w domu i warunków pogodowych

Źródło;

http://www.hvacr.pl/wentylacja-klimatyzacja-definicje-314.

http://muratordom.pl/instalacje/wentylacja-i-klimatyzacja/dyskretny-szum-klimatyzacji-jak-dobrac-klimatyzator-do-potrzeb,41_1120.html

Remonty mieszkań

Wpadłem na pomysł ze znajomymi zacząć remonty mieszkań.

Ponieważ posiedziałem na Internecie i jak zobaczyłem, jakie ceny są za poszczególne usługi remontowe to po przeliczeniu dochodu za jeden remont i wypłat pracowników wyszła mi niezła sumka.

Tylko problem skont tu wziąć na rozpoczęcie pieniądze, ale kumple zaproponowali, że na początek każdy z nich zżuci się żeby jakoś wystartować.

Daliśmy ogłoszenie do Internetu i udało się zdobyć zainteresowanie.

Za jakieś dwa dni dostałem telefon, że jest chęć nawiązania współpracy i rozpoczęcie remontu częściowego mieszkania.

Zebrałem chłopaków i podjechaliśmy zobaczyć, co trzeba by było zrobić i uzgodnić z właścicielem, kiedy by chciał rozpocząć prace i wynegocjować nasze wynagrodzenie.

Okazało się, że trzeba przerobić instalacje kanalizacyjną położyć kafelki w łazience i zamontować armaturę łazienkową.

A tagrze przerobić szyb wentylacyjny w pomieszczeniu remontowanym.

Po uzgodnieniu wszystkiego ustaliliśmy termin rozpoczęcia remontu.

Klient bardzo jest zadowolony, że wykonujemy wszystkie naprawy.

Gdy nadszedł termin zaczęcia remontu wzięliśmy sprzęt zapakowali na samochód i pojechaliśmy zadowoleni, że weście udała nam się dobrze płatna praca.

Remont trwał około dwóch tygodni gdysz właściciel zażyczył sobie położenie kafelkuw lustrzanych a to wymaga precyzji i czasu.

Stefanowi zrobienie nowej instalacji zeszło też długo, ponieważ wymierzenie wymaga dokładności i wiedzy żeby po zrobieniu wszystko było dobrze a do podłączenia armatury typu prysznic, umywalkę, baterie i szafki też trzeba mieć pojęcie.

Po wszystkim właściciel przyjechał z nadzorcą budowlanym żeby wszystko sprawdził czy jest dokładnie i dobrze wykonane.

Po zatwierdzeniu nadzorcy budowlanego wystawił odpowiednie dokumenty właścicielowi, nie dopatrzył się żadnych niedociągnięć i nieprawidłowości, z czego właściciel był bardzo zadowolony.

Niewidomy w markecie budowlanym.

    Zaczęły się ferie zimowe. Dzieci mają wolne od szkoły, a ja z żoną będę mógł spokojnie odwiedzić market budowlany.
  Jestem osobą niedowidzącą, więc oczywistą sprawą jest to, że samodzielnie nie jestem w stanie odczytać cen, ogłoszeń czy reklam.
  Dotarliśmy na miejsce około godziny osiemnastej. Zaraz po samym wejściu do marketu córka odczytała mi baner, na którym widniał napis: instalacje sanitarne.Po kilku następnych metrach znaleźliśmy się tak jak by w odrębnym pomieszczeniu, w którym zajmowano się rzeczami typu: wentylacja, klimatyzacja, chłodnictwo.Akurat nic z tych rzeczy nie miałem zamiaru zakupić. Więc idąc dalej o mały włos nie wybiłbym sobie zębów o paletę terakoty, która oczywiście była postawiona na środku przejścia, co oczywiście bardzo cieszy szczególnie w marketach, wszystkie osoby niedowidzące i niewidome.
  Oczywistą sprawą jest, że w dwie lub trzy godziny człowiek nie jest w stanie zorientować się w sprawach instalacji sanitarnych czy wentylacjach, klimatyzacjach, chłodnictwie.
  Dlatego, aby poznać tą część budownictwa i instalacji urządzeń będę się musiał wybrać jeszcze parokrotnie.
  A tymczasem ruszyliśmy dalej, bo jak wiadomo w tego typu markecie jest wiele innych, ciekawych rzeczy do zobaczenia.
  Osoby niewidome i niedowidzące cenią sobie szczególnie gotowe wystawy typu: urządzony salon, urządzona łazienka, ułożona terakota, klepka czy panele. W naszym przypadku jest to otyle fajne, że możemy to dotknąć rękoma i w ten sposób wyobrazić sobie, jak to wygląda. Jaką gładź ma podłoga i jaki deseń ma glazura lub w jaki sposób może być urządzona łazienka.
  W ten sposób osoba niewidoma lub niedowidząca, może czynnie uczestniczyć w remoncie i urządzaniu swojego domu.
    Wbrew pozorom, my też nie lubimy siedzieć z założonymi rękoma, tak samo cieszymy się, jak ładnie wygląda nasze mieszkanie, w które wtrąciliśmy też parę groszy.
  Dlatego osobiście zachęcam do tego, aby osoby niepełnosprawne nie zamykały się we własnym pokoju, tylko we wszystkim co możliwe uczestniczyły w życiu publicznym. A będzie nam wszystkim dużo lżej i przyjemniej żyć.

Informacje związane z zarządcami

Jak zostać zarządcą

Czym zajmuje się;

Property Management

Facility Management

 

„Uzyskanie licencji zarządcy nieruchomości

Aby uzyskać licencję zarządcy nieruchomości i móc prowadzić działalność zawodową związaną z zarządzeniem nieruchomościami należy spełnić kilka ustawowych warunków, w tym m.in. posiadać wykształcenie wyższe i ukończyć studia podyplomowe w zakresie zarządzenia nieruchomościami lub posiadać wykształcenie wyższe z zakresu gospodarki nieruchomościami, odbyć odpowiednio udokumentowaną praktykę i zdać egzamin. Obecnie zniesiono egzaminy. Licencję może uzyskać wyłącznie osoba fizyczna”

 

„Art. 184. 1. Zarządzanie nieruchomościami jest działalnością zawodową wykonywaną przez zarządców nieruchomości na zasadach określonych w niniejszej ustawie.
2. Zarządcą nieruchomości jest osoba fizyczna posiadająca licencję zawodową nadaną w trybie przepisów rozdziału 4 niniejszego działu.
3. Przedsiębiorcy mogą prowadzić działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami, jeżeli czynności z tego zakresu będą wykonywane przez zarządców nieruchomości.
4. Z dniem wpisu do centralnego rejestru zarządców nieruchomości osoba, o której mowa w ust. 2, nabywa prawo wykonywania zawodu oraz używania tytułu zawodowego "zarządca nieruchomości". Tytuł zawodowy "zarządca nieruchomości" podlega ochronie prawnej”

 

„Property Management
Zarządzanie komercyjne

• Reprezentacja właściciela obiektu
  w kontaktach z najemcami, dostawcami
  i urzędami
• Prowadzenie książki obiektu budowlanego
• Zarządzanie umowami najmu
• Zarządzanie gwarancjami i ubezpieczeniami
• Monitorowanie stanu należności
• Przygotowanie budżetu
• Fakturowanie w imieniu właściciela
• Optymalizacja kosztów
• Opracowanie koncepcji zarządzania obiektem
• Opracowanie procedur bezpieczeństwa
• Raportowanie

Facility Management

Zarządzanie techniczne

 

• Inspekcje i przeglądy instalacji w budynkach
  (instalacje elektryczne, klimatyzacja
   i wentylacja, p.poż., BMS, itp.)
• Przeglądy okresowe
• Konserwacja
• Utrzymanie czystości i mycie elewacji
• Utrzymanie terenów zewnętrznych,
  remonty i naprawy
• Ochrona
• Usługi recepcji
• Zarządzanie usługami cateringowymi
• Gospodarowanie odpadami
• Zarządzenie parkingami
• Zaopatrzenie i dostawy dla obiektów
• Przeprowadzki
• Zarządzanie zużyciem mediów
• Zarządzanie powierzchnią
• Udział w odbiorach
• Pogotowie techniczne”

Źródło;

http://pl.wikipedia.org/wiki/Zarz%C4%85dzanie_nieruchomo%C5%9Bciami

http://gospodarka-nieruchomosciami.studentnews.pl/serwis.php?&s=1591&pok=33179&c1=105578&l=&id=194852

Fajna praca

Jakiś czas temu próbuje zmienić pracę, bo tą, którą mam jest bardzo uciążliwa,

Atmosfera, która panuje w zakładzie jest bardzo niemiła

Przypadkowo spotkałem kumpla idąc z pracy.

Wstąpiliśmy na obiad do fajnej knajpki na rynku z widokiem na ratusz miejski, zaczęliśmy gadać na różne tematy wspominać stare czasy i oczywiście odym, czym się zajmujemy na codzień.

Znajomy pracuje, jako inspektor budowlany i związku z tym ma różne kontakty i różne możliwości w znalezieniu lepiej płatnej pracy.

Pogadaliśmy przez godzine i trzeba było się zbierać, oczywiście umówiliśmy się, na kiedy indziej.

Za dwa tygodnie nieoczekiwanie Bolek zadzwonił z propozycją fajnej roboty tylko, że wiązała się ona z obsługą systemów sygnalizacji pożarów i zabezpieczeń przeciw pożarowych.

Akurat fajnie się złożyło, ponieważ mam doświadczenie w tym temacie i odpowiednie uprawnienia.

Jak Bolek mi powiedział, jakie wynagrodzenie to złapałem się za głowę.

Po skączeniu rozmowy zawołałem moją żonę Tosie i rzuciłem się jej na szyje, że weście odbijemy się od dna i spłacimy kredyt, małemu frankowi kupimy samochód ten, który chciał zdalnie sterowany na pilota na gwiazdkę, ale niestety wtedy nie mogliśmy sobie na to pozwolić.

Z tej okazji wybraliśmy się na kolacje przy świecach i dobrym winie z moją pięknością do fajnej restałracyjki.

Prawie przed samym wyjściem niespodziewanie zjawił się Bolek z swoimi kumplami, przedstawił mnie i moją żonę, zaczęła się niezła impreza z okazji załatwienia nowej pracy przez inspektorka.

Między znajomymi mojego kolegi okazało się, że dwóch kumpli Bolka będzie zemną współpracować.

Znajomość bardzo dobrze się rozpoczęła to i współpraca będzie fajna stwierdziliśmy jedno głośnie z nowymi współpracownikami.

Straż pożarna a szkoła podstawowa.

    Mam dwie córki. Obie chodzą do szkoły podstawowej, jedna chodzi do klasy piątej, druga do klasy czwartej.
  Po powrocie ze szkoły, jedna przez drugą zaczęły przekrzykiwać się, co to są: instalacje przeciwpożarowe, zabezpieczenia przeciwpożarowe i ochrona przeciwpożarowa.
  Przez pierwsze parę minut ich powrotu do domu miałem niezłomne wrażenie, że spaliły swoja szkołę lub w najlepszym przypadku tylko ją podpaliły.
  Ale kiedy zapytałem co tak naprawdę się stało obie zgodnie potwierdziły, że w szkole był komendant straży pożarnej z kilkoma strażakami, z nowoczesnym czerwonym wozem bojowym, do którego młodsze klasy mogły wejść, zobaczyć co znajduje się w kabinie i co dla chłopców było największą atrakcją móc założyć na głowę pięknie wypolerowany hełm strażacki.
  Bardzo ucieszyła mnie ta informacja, że już w szkole podstawowej dzieci otrzymują edukację o zagadnieniach typu: instalacje przeciwpożarowe, zarządzanie bezpieczeństwem pożarowym i instalacje tryskaczowe.
  To ostatnie zagadnienie najbardziej interesowało chłopców, którzy jak wszem i wobec wiadomo od najmłodszych lat marzą o tym żeby zostać strażakiem. Dziewczynki zaś wolą zostać piękną długonogą modelką lub pielęgniarką lub weterynarzem.
  Dla nas rodziców najważniejsze jest to, że dzieci po takim szkoleniu wiedzą pod jaki numer zadzwonić po straż pożarną, pogotowie ratunkowe lub policję, jak uruchomić najprostszą gaśnicę i w jaki sposób zachowywać się w razie zagrożenia życia.
  Nawet oględna wiedza na wyżej wymienione tematy kilkukrotnie powtórzona w kilku szkołach na pewno pozostawi ślad i jakąś tam wiedzę w młodym i wszystko chłonącym pokoleniu.
    Dlatego jako rodzic oboma rękoma podpisuję się pod tym, żeby tego typu szkolenia lub typowe lekcje edukacyjne odbywały się zarówno w szkołach podstawowych, gimnazjach jak i w szkołach zawodowych, technikach czy liceach.
  Pewny jestem, że wiedza tego typu nikomu nie zaszkodzi, a może wręcz kiedyś uratować życie.

Chcieć postawić mały domek

    Każdemu z nas w pewnym momencie życia przychodzi do głowy myśl aby mieć swój własny domek z ogródkiem, posadzić drzewo, mieć syna, dobry samochód i pełny portfel pieniędzy.
  Mi także zaświtała taka myśl.
    Siedząc z żoną przy obiedzie zaczęliśmy wnikliwie dyskutować na ten temat. Jak miałby wyglądać nasz domek, ile metrów kwadratowych miałaby mieć nasza działka, jakiego gatunku miałoby być drzewo, które mielibyśmy posadzić.
  Z synem uporaliśmy się już wcześniej, więc jedną sprawę mieliśmy już załatwioną.
  Na początek zaczęliśmy serfować po internecie i pierwsza informacja na którą się natknęliśmy była to: przegląd budowlany Warszawa. Lecz to nas nie dotyczyło, ponieważ mieszkamy w Grójcu.
  Następną informacją o której poczytaliśmy sobie dosyć wnikliwie był nadzór budowlany.
  Przyszło nam do głowy, że do zamierzonego celu jest strasznie długa droga przez biurokrację, banki, przeglądy budowlane, certyfikat energetyczny i kontrole budowlane.
    Lecz takimi sprawami nie można się zniechęcać. Trzeba przeć przez wszystko i dążyć do zamierzanego celu, przede wszystkim wierzyć, że marzenia się spełniają.

Warto wiedzieć

Zarządzanie nieruchomościami.

Nawiązując do poprzedniego postu warto wiedzieć, że po zakończonej budowie właściciel, lub  zarządzający obiektem w dalszym ciągu  mają obowiązek poddawania budynek kontroli wynikającej z ustawy Prawo Budowlane.

 

„Art. 62 Prawo budowlane

1. Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli:
1) okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego:
a) elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
b) instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
c) instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych);
2) okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia; kontrolą tą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów;
3) okresowej w zakresie, o którym mowa w pkt 1, co najmniej dwa razy w roku, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada, w przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m² oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m² osoba dokonująca kontroli jest obowiązana bezzwłocznie pisemnie zawiadomić właściwy organ o przeprowadzonej kontroli;
4) bezpiecznego użytkowania obiektu każdorazowo w przypadku wystąpienia okoliczności, o których mowa w art.61 pkt.2”

(Dz.U. 201301409)

Jedną z najważniejszych instalacji dbających o bezpieczeństwo jest to. instalacja przeciwpożarowa która podlega przeglądom technicznym jak i konserwacji. Przeglądy powinny być wykonywane nie rzadziej niż raz w roku chyba że producent nakazuje częstsze przeglądy. 

Rodzinne firmy

Witam.

Kilkanaście lat temu założyłem firmę budowlaną a konkretnie wszedłem w okna pcv, ale niestety rynek jest bardzo zapchany tym towarem a odbiorców coraz mniej,

Konkurencja coraz większa i stało się to coraz mniej opłacalne.

Związku z tym postanowiłem zmienić branże na budownictwo domów jedno rodzinnych o powierzchni stu metrów kwadratowych, a dokładni to parterowych z garażami i całym wyposażeniem.

Typu klimatyzowane w stu procentach pomieszczenia z instalacjami przeciw pożarowymi.

Myśle tagrze o wykorzystaniu baterii słonecznych, aby obniżyć koszt ogrzewania budynków, ponieważ ten sposób jest bardzo ekologiczny.

Choć bardzo drogi, ale można skorzystać z funduszu unii europejskiej.

Miałoby to wpływ na podniesienie ceny za jeden dom i podniosło by to standard i wygodę dla nabywców.

Wtym temacie są bardzo duże wymagania, wygoda i funkcjonalność są na pierwszym miejscu, aby zdobyć zainteresowanie klienteli.

Zastanawiam się jak rozwiązać problem zarządzania nieruchomościami.

Ponieważ moja żona ma właśnie taką firmę, która wykonuje takie usługi i chciałbym jakoś to połączyć, bo klienci zażyczyli sobie, że nadzór nad wszelkimi instalacjami typu instalacja wodna, instalacja sanitarna.

Ma być nadzorowana przez sumienną firmę, która działa na rynku od lad i ma bardzo dobrą renomę w kraju.

A małżonki firma działa od kilku lat i zdobyła sobie uznanie klientów jest znana firmą w Polsce.

Też wspólnie zastanawiamy się nad zmianą branży żony firemki, ale na razie jakoś tak na nic ciekawego nie wpadliśmy.

Gdyż ilość firm i świadczonych przez nich usług jest tak duża, że bardzo trudno wpaść na jakiś oryginalny pomysł a bez tego w dzisiejszej dobie nie można się przebić na rynku.

Budownictwo a regułki

Zarządzanie nieruchomościami – działalność zawodowa, prowadzona przez osoby posiadające licencję zarządcy nieruchomości. Polega ona na zawodowym (odpłatnym) wykonywaniu następujących czynności zleconych przez właściciela nieruchomości:

• prowadzeniu i nadzorowaniu bieżącej obsługi nieruchomości,
• planowaniu krótko- i długookresowych celów i sposobów ich realizacji w odniesieniu do zachowania nieruchomości w stanie niepogorszonym i rozwoju nieruchomości,
• doradztwie w zakresie zarządzenia nieruchomością.                                                                                                                             
  

Nasza oferta usług dla firm i instytucji obejmuje kompleksową obsługę techniczną nieruchomości. Powierzając nam techniczne zarządzanie nieruchomością, mają Państwo pewność, że wnętrza, ich wyposażenie, urządzenia oraz instalacje będą w pełni sprawne i bezpieczne dla jej użytkowników. Gwarantujemy profesjonalną obsługę, realizowaną przez zespół doświadczonych fachowców w tej dziedzinie. Współpracując z nami, zyskujecie Państwo nie tylko komfort i poczucie bezpieczeństwa, ale także możliwość optymalizacji kosztów obsługi.

Nasza oferta jest kompleksowa i obejmuje obsługę:

• techniczną,
• eksploatacyjną,
• konserwacyjną
  

wszelkich urządzeń i instalacji znajdujących się w nieruchomości.
Posiadamy wszelkie uprawnienia niezbędne do wykonywania okresowych przeglądów budowlanych nieruchomości i urządzeń będących w ich zasobach.

W ramach kompleksowej obsługi technicznej budynków wykonujemy:

• przeglądy urządzeń
• prace konserwacyjno - naprawcze
• naprawy bieżące
• prace remontowo-wykończeniowe
• przeglądy budowlane.
  

Właściwy stan techniczny nieruchomości to:

• zadbane wnętrza i sprawne wyposażenie budynku
• odpowiedni stan urządzeń i instalacji oraz prawidłowe ich działanie
• zminimalizowanie powstawania usterek i awarii
• komfort i bezpieczeństwo jej użytkowników, zarządców i właścicieli
• ważny element wizerunku firmy
• istotny wyznacznik wartości nieruchomości. 
• Facility Management (FM) - to profesja obejmująca wiele dyscyplin dla zapewnienia funkcjonalności środowiska zbudowanego, poprzez integrację ludzi, miejsca, procesów i technologii.
  

Inna powszechna w środowisku technicznym definicja, usankcjonowana przez umieszczenie jej w zbiorach Biblioteki Kongresu Amerykańskiego USA mówi, że FM to praktyka koordynowania fizycznego miejsca pracy z ludźmi i pracą organizacji. Integruje zasady administrowania przedsiębiorstwem (ekonomia, organizacja, zarządzanie), architektury, nauk behawioralnych (socjologia, psychologia) oraz nauk inżynierskich.

  Property Management® jest firmą działającą
na rynku warszawskim od 1989 roku!

Zakres naszych usług adresowany jest do właścicieli,
którzy nie mogą osobiście zarządzać swoimi nieruchomościami, a  także do najemców tychże nieruchomości

Właściciel Piotr Lis Kozłowski jest współzałożycielem i członkiem Polskiego Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości.

Pracownicy Property Management posiadają licencje zawodowego zarządcy. W naszym zespole pracują administratorzy, pracownicy techniczni, dekorator wnętrz. Współpracujemy z renomowanymi firmami budowlanymi.

Firma nasza posiada wymagane prawem licencję zawodową i  ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej.

Spacer po mieście

Wczoraj wybrałem się z żoną na spacer po mieście. Zaczęliśmy od centrum i zmierzaliśmy w kierunku osiedli znajdujących się na obrzeżach miasta. Idąc żona opowiadała mi o rzeczach, które mijamy i w pewnej chwili mówi że przechodzimy obok nowo budującej się galerii handlowej. Chwilę zatrzymaliśmy się i w tym czasie opowiadała jak duży to jest obiekt, i że ta galeria handlowa będzie miała trzy  kondygnacje, i w jakim szybkim tempie posuwają się prace budowlane. Ja zapytałem jak usytuowany jest parking a tu na raz jeden za naszymi plecami rozległ się sygnał samochodu podjechał inspektor budowlany i nadzór budowlany, do których należy sprawowanie kontroli nad tego typu obiektami.  Idąc dalej zastanawialiśmy się, jak często muszą przeprowadzać kontrole  budowlane na poszczególnych etapach inwestycji i jak dużą ponosi odpowiedzialność inspektor budowlany wraz z  nadzór budowlany. A za razem inżynieria sanitarna musi zaprojektować Instalacja HVAC w skład tej instalacji wchodzą ogrzewanie budynku, klimatyzacja, wentylacja  i jakie będą zainstalowane systemy sygnalizacji pożaru. Gdyż w tego typu obiektach o tak dużej powierzchni handlowej przebywa jednocześnie bardzo duża ilość osób w tym samym czasie i przy takich inwestycjach  nadzór budowlany musi sprawować szczególną kontrolę. Chodząc dalej przechodziliśmy obok siedziby nadzoru budowlanego który właśnie sprawuje nadzór nad budową galerii handlowej. Po powrocie do domu zastanawialiśmy się  jaka liczba punktów handlowych będzie się mieściła w tej galerii i ile osób zostanie zatrudnionych po oddaniu obiektu do użytku.